中国财富网讯 12月13日，在2025·第十五届国际跨国公司领袖圆桌会议“金融科技赋能跨国企业全球化高质量发展”平行论坛上，中国国际跨国公司促进会特邀副会长、汇力基金董事长孟晓苏分享了他对REITs当前模式挑战及未来发展方向的观点牛顾问策略，重点阐释了公司型REITs的核心价值与推进路径。
中国国际跨国公司促进会特邀副会长、汇力基金董事长孟晓苏做主旨演讲牛顾问策略
孟晓苏介绍说，中国REITs的发展走出了一条独具特色的“中国道路”。本世纪初牛顾问策略，REITs概念被引入中国，行业选择从基础设施资产切入推进REITs试点，成功绕开发展障碍。2020年，证监会与国家发改委联合发文推出基础设施REITs，如今已发行83支，总规模突破2000亿元，成为亚洲最活跃的REITs市场。随着政策扩容，住房租赁、保障房租赁、酒店、体育场馆等资产类型逐步纳入REITs范围，行业发展空间持续拓宽。
孟晓苏认为，当前REITs单一契约型模式存在显著结构性挑战。其一，治理结构不够优化，基金管理、托管等多方参与主体与原始资产脱节，治理链条长、权责复杂；其二，原始权益人与其他投资人易产生利益冲突；其三，资金运作灵活性不足，资产收购、处置及再投资受限，主动管理能力薄弱。相比之下，作为国际主流模式的公司型REITs，在我国目前仍是空白，与中国本土企业众多的市场环境不相适配。
孟晓苏建议，推出公司型REITs是行业发展的必然选择，其核心优势突出。一是治理结构清晰高效，以股份公司形式运作，决策路径短、运营效益高；二是资产运作灵活主动，能更好适配商业不动产等资产的专业运营需求；三是投资者权益保障更充分，信息披露严格，股东权利明确。
对于推进路径，孟晓苏提出，在法律框架上，可通过监管部门制定行规明确REITs相关特殊要求，无需修改上位法；在监管协调上，需突破税收政策瓶颈，给予所得税优惠并避免重复纳税；在产品设计上，应兼顾灵活性与规范性，明确收益分配比例；在市场推进上，可先从商业不动产领域试点，成功后再向基础设施等领域拓展。
2025·第十五届国际跨国公司领袖圆桌会议由中国国际跨国公司促进会主办，以“开放的中国与世界”为主题，以“促进跨国公司投资、强化企业社会责任、推动可持续发展”为宗旨，搭建全球政商学界高端对话平台，共同探讨“十五五”期间中国式现代化进程中的发展机遇牛顾问策略，“金融科技赋能跨国企业全球化高质量发展”会议挖掘数字技术重塑全球价值链的潜能，为跨国公司展示合作新赛道。（何善财）
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